第90章 麻烦果然来了

风不过八月 / 著投票加入书签

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    杨淼的2000多套存量房数量和价格也震动了张王两村,这两天两村互相串门的也多了起来。就是为了讨论杨淼,杨淼和他的“事业”也成了街头巷尾熟人见面必谈的话题。

    虽然自己地理位置不错,周边配套也繁华热闹,但自己这价格和杨淼相比确实没有太大的优势,而厂工赚钱不易,一个月能省100多块自然是有吸引力的。

    每个房东都有近期马上就要退租的房客,往年他们并不着急去找房客,而是等房客来问他们,在借机涨价。

    但今年房客似乎也很沉得住气了,中介卖力宣传是一个原因,进厂打工的基本上都是传帮带,每个厂工都有自己的一个老乡圈,消息传的本身就快。

    他们很快差不多都知道了杨淼的房子。

    杨淼的房子除了价格低以外,那些人们口口相传的每个寓所都有美女,而且有跟美女能接触的什么影院,桌游的描述真的能打动了他们。

    他们的生活大多数无趣,每日两点一线,家里,厂里。厂里,家里。

    孤单和无聊是常态,而出来住的小年轻对生活品质还是有一点期待和追求的。

    其实美女本身也有社交需求,她们听说这样的政策也很心动,一方面貌美可以当钱花,另一方面如果能成功以优惠价格住进去,本身又可以满足虚荣心。

    张,王两庄的大多数房东平日里仗着自己的房抢手,对他们厂工态度也非常不好。动不动就要涨价不说,平常里电费多收,又要什么卫生费等等。

    所以,杨淼的策略真的成功了,2000多套房,不到一个礼拜租完。

    当然,最倒霉的是他出手去拿房的庄子,那些庄子住的人一听隔壁杨淼的房价都这么低了,剩的租期不长的,直接就出手预订。

    到期的更不用说,找辆三路车就把家搬到了杨淼那里。

    村里原先不愿意跟杨淼合作的,价格或条件没有谈成的,立即尝到了恶果。

    这些人终于没有那么傲气了,本身房子就不好租,出租率低,这又降了一半不止。

    在收入面前,他们低下了自己作为房东的骄傲,赶紧打电话给杨淼。

    再也不讨价还价了,杨淼说什么就是什么签了合同。

    只花了十天时间,杨淼又这样搞定了5000多套房子。

    出租率也都做到了八成,4000多套房子,平均每月出租费率为140元左右,平均缴款时间为6个月。

    杨淼为这5000套房子,大概花了90万预付一个月的房款。

    而回收的,大概计算就是6个月房租加一个月押金,则是140*7*4000,392万左右,这才是杨淼的另外一个目的。

    陆陆续续的到账其实比这还有多,实际上陆续收了400多万。

    他只花了不到一百万,创作了400多万的现金流。而且涨势惊人,雪球正在以更快的速度越滚越大。

    最重要的是,实际上杨淼已经没有对手了,他已经听说,张,王两庄面临着不停的租客减少。续租客户的价格第一次没有再上涨,空房率更是已经不断在提高。

    已经有张,王两庄的人主动跟他联系,求他也来收房,但杨淼暂时都婉拒了。

    市场的培育期比他想象的还要早就度过了,那些人果然没有还击之力。

    杨淼终于听到了消息,张,王两村的房子也开始降价了。每套房平均都降下来二三十。

    不得不降!

    这个时候,他手里已经差不多有1万多套房子。他的出租率一直都保证到80左右,仅仅两周,虽然杨淼已经账面上来算亏的有一百万了,但存款已经达到了惊人的900多万。

    8000多套房子,这个地方新增人口几乎大半都在杨淼这居住,老的住户也在不断向杨淼这迁徙,这种趋势让所有人都清楚,不降价,谁也挡不住杨淼了。

    房价已经不重要了,怎样保持自己现在的月收入水平不大幅度的下降才是最重要的。

    不仅,张,王两村扛不住了,周边其他的租房市场几乎全部都崩塌了。

    杨淼补贴的价格成了市场的风向,杨淼的房价是多少,周边的房价就是多少。他们不保持更低的价位,房客就毫不留情的甩了他们。

    但晚了,杨淼的住户大多数签订了半年的租期,这个时候想吸走杨淼的住户只能等。

    但当杨淼想继续再进一步的时候。麻烦终于来了。

    杨淼的寓所住户开始丢东西,门口三天两头的有各种痞子聚集,找住户的事情,挑衅。

    对于杨淼寓所入住的小姑娘,他们更是厚颜无耻的各种骚扰,耍流氓。

    很多人在寓所门口乱丢垃圾,随地大小便。时间久了,味道相当难闻。

    杨淼不用思索,就已经知道了问题来自哪。

    因为他之前接到了电话,就是林子他们去收房的第一天那个痞里痞气的家伙。

    杨淼后来才知道,他是当地有名的小混混,另外,他爸爸就是那个庄的村长,而他爸爸的人脉关系,据说这个小混混成天惹是生非,但什么惩罚都没有接受过。

    他本来给杨淼轰走以后,原本就是要给杨淼个下马威,他知道杨淼肯定会打探到他的背景,来乖乖的找自己好好“谈谈”。

    但他没想到杨淼压根不理他,他这样的人对待自己的租客能客气就怪了,价格也更不客气,所以出租率本身就低。

    他有其他收入,倒没把这点钱放在眼里。但杨淼来找他谈合作之初,他本想着借自己势力让痛宰杨淼一顿,从他身上捞钱。

    杨淼不找自己谈,自己就根本没得选择了。只好出手要给他点颜色看看,他在出手前就给杨淼打了一个电话。

    语气傲慢的让杨淼再来自己家里好好谈谈,杨淼更傲慢,一听是他,直接就俩字,“没空。”

    好,本来自己就不好惹,被驳了面子,而其他人也正恼怒杨淼也影响了自己的收入,他就毫不犹豫的带头闹了起来。

    这还不算,在他的带领和他父亲出面协调下,村里的路上居然装了限高杆和限宽的石墩。

    杨淼每天接送工人上下班的车辆过不去了,车只能停在住户要走十来分钟的地方,这种种麻烦,住户都开始叫苦连天。