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朱仁明好不容易结交了山主,还了解他目前经济方面有困难,所以为了以后的农场更加顺利,他把目标放到了上百亩的山林之中,不论是继续种植茶油树还是种其它的果树,产生的经济价值都是极为可观的,而且因为这片区域人烟稀少的缘故,所以可操作性会更强一些。
不过这一百亩地毕竟种植了这么多的油茶树,单以承包山地的价格肯定是无法拿下的,具体多少,朱仁明还需要结合亩产值来计算。
“好像没看到有马蜂过来了啊?”朱仁明再次来到蜂箱附近,发现似乎他做的防御工作起了作用,整齐排列的马蜂尸体似乎起到了作用,在他离开的这段时间,马蜂并没有成群结队地过来,从监控上看,只是有一小股的马蜂过来侦查了一番,可能是看到了尸体,所以又折返了。
“马蜂的个头真大,特别是先锋侦查队伍。”朱仁明在蜂箱附近放了几个摄像头,在白天的情况下,还是很清晰的,这队马蜂的数量在二十左右,但是每一只都比普通的马蜂大一倍左右,是普通的中蜂体型的五六倍,这是非常恐怖的,这一只先遣队,如果发动攻击的话,朱仁明的中蜂肯定会损失惨重的,要是马蜂大举入侵,朱仁明好不容易饲养的蜜蜂就会完蛋了,要是蜂王也被搞死,那么全军覆没的可能性极大。
“马蜂的巢穴到底在什么地方?”朱仁明觉得还是要把危险扼杀在摇篮之中,马蜂的存在对农场的确构成了危险,为了避免事态扩大,朱仁明这段时间会注意下周围的环境,顺便查看下茶油树林,看看百亩地的情况也是不错的。
想到这里,朱仁明带着旺财到茶油树林转悠了下,发现这些茶树应该有些年份了,结果不多主要是土地没怎么打理,
养分不足,且周围的杂草丛生,一开始朱仁明也没注意到这片山林种植的会是茶油树,因为周围的杂草实在是太多了,路过这里的时候也是惊鸿一瞥,没怎么在意,直到山主找他帮忙,才明白这片山都是山主的。
“土壤的肥力太差了,加上没怎么护理,基本上是野外生长的模式,挂果率不高是很正常的,要是承包了这片土地再把茶树全给挖掉的话,太浪费了,不知道仙水对生长了几年的茶油树是不是有作用?”朱仁明只是拿仙水催大过植物,没有用在已经完全成长的植物之中,能不能提高挂果率,这是非常重要的,如果还是和现在一样,一年只是能产一千斤的茶油果,一百亩只能产生几千块的利润,这根本就没必要承包啊。
“如果仙水对茶油树没作用,我只能选择其他的果树了。”朱仁明想着是不是把这百亩地变成果园,亦或者某些经济性的树种?
只是他没这方面的经验,现在想这些有些长远了,还是该想着如何跟山主进行交流,确定了承包一项,签署好合约和公证了之后,才能够真正到后山进行实验,不论是新种还是其它的,都是可以的。
茶树林这边,没发现马蜂筑巢的踪迹,也不知道马蜂是从什么地方过来的,几天之后,朱仁明亲自登门找到了山主,把要承包茶油树林的想法原原本本告诉了瞿光荣。
“太好了,如果小朱你要承包的话,那是再好不过了,村委会那边我会去处理的,价格嘛。”瞿光荣也没报价,毕竟这是一锤子买卖,肯定要好好想清楚的,而且也不是他一个人说得算,村委会那边的意见也很重要,需要上下打点一番,吃独食的话会被人觊觎的,瞿光荣很清楚这一点。
朱仁明先交了个底,说道:“老瞿,我知道你最近经济上有点问题,家里面的孩子要上大学,需要一大笔钱是吧?所以我打算一次性支付承包茶油树林10年,不过有一个附加条件就是要把农场的那20多亩地也纳入进去,续承包7年。”
“一次性支付十年承包费?”这是老瞿没想到的,因为一般来说,这种承包费用可以按年支付,最多也就是3年支付一次,没想到朱仁明打算一次性交完。
其实朱仁明也有私心在里面,一次性交完的话,那么不会随着物价的增加而提高承包费用,而且等朱仁明打理好这块地方,价格肯定会水涨船高。
“好吧,我先考虑几天,承包费到时候我们商量好了,再报给你。”瞿光荣也明白要承包出去这么大一块土地,不是他一个人可以决定的,需要跟村委会的领导商量下,虽然他是山主,但是没村委会点头,土地又如何能够承包出去?
朱仁明也不着急,点了点头和瞿光荣把酒言欢起来,关系打好了,也为接下来商谈公事奠定基础。
几天之后,瞿光荣那边给了答复,按照每亩地一年承包费用500来计算,十年百亩茶油树林,朱仁明要一次性支付五十万的承包费用,值得一提的是这笔承包费用来包括了茶油树的补贴、农场土地的承包费用。
也就是说朱仁明只要支付了五十万,农场、茶油树林一共120亩左右的土地,他可以使用10年!相关的计算方式合同里面都会列明,瞿光荣那边就是报了一个五十万的承包费。
朱仁明考虑下,没有还价,一次性支付了五十万给瞿光荣,签署了正式的合同、承诺书、转让合同全部拿去了公证,一系列的手续都办妥了,又花了几天的时间走手续,这笔钱他们怎么分朱仁明就不用管了,反正这些土地朱仁明承包了10年,只要有了土地,朱仁明想要赚回这五十万并不困难。
其实以百亩茶油树的亩产值来看,补贴的也不会这么多,但是囊括了农场的承包费用的话,那么朱仁明就觉得比较合理了,可见瞿光荣也不是坐地起价的人,急于得到一笔钱用于改善家里面的困境啊。(未完待续。)