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“付局长,我看这样好了,干脆双方各退半步,你们市房产开发公司拿75%,我们飞鸿置业拿25%。双方以这个股权比例在香港成立一个新的股份公司,顾客的售房合同全部与新公司签署,卖房资金全部转入新公司账户受双方共同监督。而项目具体开发事宜,则以新公司的名义全权委托给我们飞鸿置业!”
双方唇枪舌剑争论了一个多小时,李轩见大家的分歧已经不大,于是出声说道。
“好,你们香港同胞来特区投资终归是要赚钱的,我们也索性大方一点。25%就25%,希望你们回香港后能给我们多宣传,吸引更多的港商来特区投资兴业!”付耀南和蔡永民低声商量了几句后终于同意,事情就被定了下来。
其实这时候,双方连新合作项目的最终地址和规模都还没涉及到过。站在一旁看了半天戏的规划局几位同志终于轮到说话的机会。
刘远飞利索的把桌子上的茶杯都移到地上,又从设计科科长申超手中,接过早[][]已准备好的深海市规划图,平摊在桌上。
刘远飞年龄只有四十出头,是文-革前的大学生,技术工程师出生,业务能力很强,思维清晰。他原是粤州市规划局重点培养的中青年干部,被组织上抽调来支援特区建设。
刘远飞和手下的申超等人花了几个月时间,走遍了深海市的每一个角落,在经过无数个不眠不休的熬夜讨论后,几易其稿,终于拿出这份深海特区总体规划图。
一群人很快围站在桌子四周,刘远飞指了指地图南端的区域,给众人解释道:“目前深海市重点开发的地方是萝湖区块,火车站周边更是重中之重。这里紧连萝湖口岸,利于特区与香港间的贸易往来和日常交流。
其实这块地就很不错,位于铁路以西,和平路边上,离火车站不到五百米。地块面积约10000平方米,将近15亩出头,四四方方便于开发。如果你们飞鸿公司拿去,至少能建二十几栋住宅楼!”
林瑜豪和张文锦商量了几句后,点头先应下来,决定明天就去实地考察一番,再做最后决定。李轩扫了一眼地图,发现刘局长指的这个位置,在后世应该是航运小区和海关宿舍。
按照张文锦之前给李轩做的的科普,在深海特区开发地产项目,算上设计、建设、广告、销售等全部费用,每平米住宅面积的开发成本也不会超过1000港币。按每栋楼六层,一梯四户计算,二十几栋楼至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米,按每平米2500港币的售价计算,每平米的实际利润至少在1500港币。如此算来,这个地产项目能有3500万港币的利润,飞鸿地产即使只能落袋十分之一,也有八九百万的盈利。
李轩之前开发街机游戏能够大赚特赚,靠的是重生的金手指。而这个项目在李轩看来,换随便一个胆子够大的人,都能取得成功。
估算出利润的那一刻,连李轩也有几分心动,房地产真是个暴利行业!但他很快冷静下来,房地产利润虽高,但这里面弯弯绕绕、见不得光的阴暗勾当实在太多。飞鸿公司现在之所以能这么轻松拿地,好地块任它挑选,那是因为现在的深海市还无人问津。
等过两年特区开始火起来,再想捡这种便宜就不容易了。再想想几十年后,那些被曝光的贪腐大案件中,有多少是与房地产业纠缠不清的,李轩觉得自己还是安安心心做电子,才是正途。
“这一块准备开发成工业区吗?”李轩端详着地图,看到一块标注着上埗工业区的区域,便伸手指了指问道。他记得这里就是后世深海市大名点点的华强北电子市场,全世界都有名的电子山寨基地。
“嗯,这里是深海市未来的电子工业区!”刘远飞点了点头说道,“过完年上埗工业区就会正式开始建设。包括深海电子装配厂、深海华强电子工业公司、京华电子厂等五六家电子企业已经确定在这里建厂!在特区这边设厂,土地成本和人工成本可比香港低许多,李生的东方电子有没有兴趣?要是你们愿意来特区设厂,上埗工业区的地段随你挑!”
李轩轻轻摇了摇头:“刘局长,我的东方电子公司现在很赚钱,降低成本并不是我最迫切需要考量的因素。相反,物流运输、仓储、配套零部件供应,这些才是东方电子近期最看重的地方!而这些方面,深海市都比香港落后许多。不瞒你说,即使我选择在深海特区设厂,也会优先考虑条件更完善的佘口工业区。”
香港工业北移是一种必然的趋势,但现在深海市相比于一河之隔的香港,还没有太多优势可言。土地价格虽低,但基础设施不完善。工人工资水平虽低,但没有熟练的产业工人。反倒是物流交通落后、进出口报关手续繁琐、政策前景不明朗让深海市,在与香港竞争中存在诸多劣势。
难怪源庚的佘口工业区从去年成立到现在,招商成果并不喜人。大部分港商都是来了又走,只在佘口逛了一圈,最终还是回到香港开厂。
与特区房管局达成初步合作意向后,李轩和林瑜豪又马不停蹄赶回香港,至于张文锦则留下来继续协调沟通。
“你今晚回家和你父亲谈一谈,让他支援你几个可用的人才,帮你先把公司的框架搭起来。我们尽快把新项目的规划做出来,争取和刘成就的东湖丽苑同步上市销售。对了,你还要给小区取个好听一点的名字,这可是我们飞鸿置业成立后的第一个开发项目!”李轩坐在火车上,对着旁边的林瑜豪说道。
“我自己能行,不想去找他!”林瑜豪扭扭捏捏,有些不情愿的说道。
“我说豪仔,你可别关键时刻放糊涂,儿子找老子帮忙是天经地义的事情!你大佬林瑜礼,要不是有着林桂泰儿子这个身份,就算他他能力再出众,也不可能这么快爬到林氏集团的最高决策层!
我让你从林家自立,是叫你不要羡慕林家的家产。你上面有一个名义上的嫡母,又有两个哥哥一个姐姐。你父亲的财产再多,按照潮汕人长子承家的传统,分到你手里的家产也十分有限,还不如索性放高姿态直接放弃,反倒能博个好名声!
但这并不意味着,你就放着林氏集团这么大的后台不用!你是林桂泰的亲骨肉可是事实,你身上流淌着的可也是他的血脉。他做父亲难道没责任在你起步的时候推你一把,即使你那几个哥哥姐姐想要暗中给你小鞋穿,他肯定都会出面制止!”
李轩拍了拍室友的肩膀说道。要是飞鸿置业不能从林桂泰那里榨一点好处出来,他让林瑜豪占公司四成股份的决定,可就亏到姥姥家了。
在商言商,仅凭林瑜豪现在大学都还没毕业的身份,给他两千的月薪都已经封顶了,别说当公司经理,最多只能是个打杂的跟班小弟。