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晚上九点钟,青云学院。
下了晚自习,刘青青跟着佳雪回到宿舍卧室,便说:“大小姐,那把枪现在被带回了云峰别墅。”
佳雪一笑:“看来是打算让佳仪下手,这倒好了。”
刘青青笑说:“大小姐是有主意了?”
佳雪嗯了一声,说:“最近一段时间别让她有单独接触我的机会。”
佳仪再傻,也不可能在大家面前动手,她又不是所向披靡的大力士,枪一掏出来,就会被人给夺下来了。
刘青青点头保证:“我会一直跟着你的。”
她本来就是佳雪的私人保镖,云峰别墅也是个佣人成堆的地方,找不着单独相处的机会,也根本不是什么奇怪的事情,佳仪不至于很快就起疑。
周五晚上,家人一起用餐时,佳仪主动开口说:“姐姐,有些话我想对你说……”
佳雪打了个哈欠:“明天再说吧,最近一段时间跑来跑去,功课差点跟不上,恶补了那么久,好累啊。”
水远程忙心疼地说:“你也别那么拼命了,年纪青青,还是长身体的时候,以后施展本领的时候多得是呢。”
佳雪吐吐舌头:“这不是事情已经做了,总不能半途而废吧?”
对佳仪没有兴致说话,但对水远程,佳雪还真是有话想说:“爸,现在有个关于商品房申请预售许可证的条件可能要改的传言,你觉得会不会实现?”
佳雪心里是知道肯定会改的,但记不清到底是哪一年的事情了,上一世条件更改的时候,她还没有入行,所以没怎么在意。
大概就是这两年,她提前给父亲提个醒,也省得他到时措手不及。
--商品房预售许可证的办理条件,本来是土地证、施工许可证等各方手续办理齐全之后,对资金或者说工程进度的要求并不高。
一般情况下的要求是工程投资达到一定的份额之后就可以申请,基本一个小区的话,有几栋楼进入主体施工,那期工程的预销售许可证就能办下来。
单栋楼的话基础上来,也就可以去办了。
但这样存在很大的漏洞,有了预销售许可,就可以跟前来买房的业主签订合同,之后就进入交易流程。
全款的话基本就可以付了等着拿钥匙,合同上会规定交房日期。
贷款的话则进入申请按揭贷款的流程。
按揭贷款批下来之后,业主和房地产公司就基本扯不上钱的来往了:
银行会把购房款立即打给房地产公司,而用户欠的是银行的钱,在以后的日子里按月慢慢还。
总之有了预销售许可证,就可以进行商品房的预销售,提前签订合同、走交易流程。
这样的好处是便于开发公司回笼资金:只需要筹措出来前期投入所需要的资金,一个楼盘就可以动工建设了,后续的可以完全依赖销售部回笼资金,进行建设。
坏处也是很明显的,尤其最近几年纷纷暴露出来。
那就是业主的利益很难得到保证,尤其是在现在房地产大热,销售势头良好的情况下!
有些皮包公司成立出来,弄一个小型楼盘,甚至只是一栋单体楼,在拉个施工围墙把地圈出来之后,就先盖好了销售部,这个时候先是预订,等许可办下来之后就立即跟业主签合同走流程,然后后期也不建设了,卷款而逃。
他们到手的,是商品房的全价,施工却只投入极少的一部份。
这个时候,业主们那是求告无门:皮包公司早破产解散,法人很可能是根本负不起责任来的替罪羊,又没有公司职员的责任。
可得不到房子,他们却还是要每月向银行还贷!
因为银行早把钱打给了皮包公司,他们现在只跟业主们有债务关系!
所以后来国家就把预销售许可证的申请办理条件给改了,要求必须主体施工完毕,才可以申请预销售。
这种情况下,投资已经达到一半以上,再加上房子全卖掉,还要有一段时间。
开发商们最好的办法就是利用回笼的资金把工程建设完成,那样才能赚到钱。否则在工程完工之前,基本都是投入状态,还不存在产出,这个时候跑路,那是跳楼都没地方跳去。
这种改革保障了业主们的利益,从广大老大姓出发,但却提高了地产业的门槛。
新规定颁布后,地产业有很长一段时间,都处于自发整合的过程中:资金实力不够雄厚的公司,便被市场淘汰了。
饶是德诚这样的大集团,如果事先没有准备,也会有一番大的动荡,有个非常吃紧的时期:因为之前对于工程投资的预算跟改革后大不相同,原来足够投资建设几个楼盘的资金,现在却只能用于一个楼盘的建设了。
可是,公司旗下却有很多正在施工的楼盘,是已经铺开了的,只能咬牙追加投资,撑过这一非常时期。
所以,这会儿水远程听到佳雪的问话,还是不怎么在意地说:“呵呵,改革不是那么容易的事情,得死多少企业啊,哪怕是咱们想要撑过去,都得寻求投资,或者加大银行贷款,一旦玩崩了,就是破产。”
资金链一断,那一准儿完蛋。
佳雪立即持不同的意见:“爸,现在很多皮包公司跑到二、三线小城市去投资,然后卷款而逃,有人就钻这个漏洞发黑心财,我觉得政、府肯定要以老百姓的利益为要。”
水远程淡然:“税收还要靠企业支撑,地产业又是龙头,一下子死那么多房产公司,压缩太过剧烈了,政、府想改革的话,那得慎之又慎。”
佳仪在旁边不甘心地抿抿唇。
她简直不明白是从什么时候起事情变成了现在这个样子的:佳雪和父亲侃侃而谈,可是她居然听不懂。
--作为一个高中生,听不懂这些,也的确很正常。
可有了佳雪对比,她们姐妹那就一个璀璨发光,一个黯然失色了。
佳雪继续据理力争:“爸--你是养尊处优,不了解民间疾苦!对那些小的房地产公司老板来说,无非是这个行业做不下去,转做其它。但对于买房的老百姓来说,一套房子,那是一辈子的所有积蓄,那是一辈子的呕心沥血!他们买房是为了什么啊,都是狮子结婚女儿出嫁的刚需!一旦出了什么差错,之后却又求告无门的情况下,一套房动摇的,就是两个家庭,十几口人对国家和政、府的信任!不可能不受重视的。”
现在这些事情只是一个苗头,受骗上当的业主还不至于太多。
如果再这么放任下去,大家连房子都不敢买了,却偏偏是必须品,那还怎么收场!不得了的事情啊。
尤其是佳雪本身是在社会底层长大的,没有人比她更了解对广大的群众来说,买房子被骗意味着什么!
那是一生的奋斗突然全无结果,关于奔向幸福生活的所有希望被一朝掐熄!
反正如果照以前周刚以及朋友们的经济状况,遇到这种事情还没有任何解决方案的话,那简直要开始仇视、社、会!
水远程听了歪头看看佳雪:“我们公司开发的楼盘,面向的从来不是社会最低层。”
佳雪简直无语:“爸--你这什么觉悟,难道改革还分级分等?建别墅区骗钱,就不十恶不赦了是吧?”
水远程笑了,伸手点着佳雪的鼻子说:“瞧你这忧国忧民的小模样!”
当真是太可爱了!
佳雪见爸爸这个态度,立即就明白他是逗自己玩了,顿时不依了:“爸,你这也太坏了!我还替公司担心呢!”
水远程笑了笑说:“爸做公司,就一个字:稳。你从我之前说不会去投A市那个标就能看得出来。倒是你,比较大胆激进,本来我还一直担心你这样会不会有一天突然玩卡带子了……现在看来,你还是很有敏锐性的。”
如果不能意识到危险的存在,那么一味的冒险激进,是好大喜功急于求成。
可在大踏步向前走的同时,能够很清醒地知道自己在做什么,可能遇到什么,设想过应对的措施,那就是富于冒险精神的优秀企业家。
这两者之间,很多时候只是一线之差。
佳雪见父亲这样说,便知道父亲是做好了应对措施的,笑了:“我刚才还把爸的话当真了,真是……”闹笑话!
水远程夹了块烧得嫩嫩的长江滑鱼给她:“你喜欢鱼的,多吃些,这段时间都瘦了,不要总这么累着自己。”
她这个年龄,一边学习,一边却考虑这么多,真是让人心疼。
所以他又对佳雪说:“如果改革来得太快的话,你那个广场怕是要赶上,到时遇到困难的话,爸会帮你解决。”
佳雪拒绝:“我说了独立核算,就会自己解决了啦!而且你看我现在既然想到这个方面了,肯定会有应对措施的。”
水远程便没有再说什么。
不管她是去申请银行贷款,还是风投,或者直接由向寒辰帮忙,都是不错的选择。
前两者锻炼个人能力,后者可以考验她们两个的感情。
一起经历过风雨的感情,自然比只会在一起花前月下的感情来得温馨而牢固。
佳仪坐在旁边,看着父亲和佳雪的互动,看着这父慈女孝的画面,只觉得自己是一个外人,站在幸福的门外,对里面遥遥相望。
她突然发现自己开始没办法融入这个家庭了。
--所谓风水轮流转,其实上一世,很多时候佳雪都有这种感觉的呢。