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，重生之逆袭芳华
一直到十几年后，大家都觉得房子的价格一直在涨，一直在涨，还催生出什么“丈母娘经济”概念来，把推高房价的责任归咎到丈母娘们的身上。后来大家基本上也都明白，推高房价的确有其人，丈母娘们并不能算是绝对主力。
开发商们自然也赚得盆满钵满，但也绝对不是所有开发商都是如此幸运。
从小地方来说，跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商，往往的确会赚得直流油脂；但也有一些看着别人吃肉容易，想要从中分一杯羹的人，却亏得鼻青眼肿，比如新阳房产的陆华西。
从大地方来说，那些没用完成资本原始积累的集团，是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的，别的不说，高昂的低价就足以拒他们于千里之外，更何况别的方面，同样需要不菲的投入。
投资界有句名言，叫做高风险高回报，很多人只看到了高回报，但反过来讲，高风险的话，往往会让人亏得血本无归。
马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景，远不是安州这样的地级市所能比拟的。
从政策的角度来说，不管是东部发达的省份，还是中西部欠发达的省份，肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂，省会南都市的经济体量排名不在第一，但政治地位却是无法撼动的，很多政策也自然向南都倾斜。
从城市化发展的规律来说，前二十年，国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中，就像阳江县城那样，不少阳江的乡下人，都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标；只不过，大城市的资源更多更好，虹吸效应也更为明显；等发展到一定程度的时候，人口的主要流动方向就会发生变化，变成由小城市往大城市集中了。
支撑房地产行业的，短期看政策，中期看金融，长期看人口。
能够预判未来发展趋势的，除了重生者之外，就是能够准确把握住发展规律的那批人，他们站在风口上，哪怕是头猪，都会被吹上天去。
所以，从眼前来看，投资安州的一些不错的地方，跟投资南都比较偏僻的地方一对比，竟然还是投资安州更有赚头。
但从长远来看，南都市的发展资源和空间，都要远超安州市，这是大环境下不争的事实，跟安州人努力不努力并没有多大关系。
“目前我看好安州东面的一块区域，我上次看到了规划图，这里可能将落地两个联合办学的大学，也就是俗称的三本学校；同时，我更看好南都的西北角，就是新建的体育中心那一片，尽管目前那儿除了体育中心之外，基本上没有什么楼盘和基础设施，但我个人觉得，围绕体育中心，肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。
“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准，毕竟，他对房地产这一块也只是略知一二，具体的像低价、造价之类的，就不是太清楚了。
“我估算了一下，以一百亩来计算的话，安州那边估计要1.1个亿，而南都那边估计要1.4个亿，上下浮动估计不会太大。”
这个数据马光明已经测算过了，所以脱口而出。
要知道，一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地，价格都超亿了，更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。
这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落，否则的话，现在一个亿还想在安州拿地？更别谈南都了！
“房产公司那边，估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道，他也必须要全盘掌握好情况，才能够准确做出判断来。
“不少购房人的贷款估计要两三个月下来，我们跟银行打打招呼的话，两个月内估计可以到位，那样的话，大概能够达到1.1个亿左右。”马光明想了想，还是如实说道。
孙希宁若有所思地点点头，他立即就明白了郑亚军的疑虑，以郑亚军谨慎的性格，他肯定是觉得，有多大能力做多大的事情，这个现金流，在安州东侧拿地再合适不过，也不用背上过于沉重的负担。
但是，搞房地产的，哪有不贷款的道理！
加杠杆的确存在较大的风险，但是，不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张？
眼下的楼市估计还会再火上三四年，在这三四年里不抢抓机遇的话，就会被时代所抛弃。
孙希宁的性格跟郑亚军不同，他喜欢大胆突进，但这件事情很重大，而且又是他所不擅长的房地产领域，所以一时间他也不好表态。
“那马总你的意思是要去南都市了？”
想来想去，孙希宁还是要确定一下马光明的意思，毕竟他才是大明集团的真正掌舵人，马光明这会儿跟他说起这件事情，肯定也是为了以后开会讨论的时候，让他明白该站哪一边。
大凡事关重大的会议，一般来说会前几个大佬都会私下碰个头，达成统一意见，到了会上异口同声地支持某个决策，这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始，才发觉自己被孤立而处于被动。
“如果表哥坚持的话，”马光明沉吟片刻，说道，“干脆，双管齐下。”
“什么？”孙希宁一惊，“你的意思，是安州也要，南都也要？”
“对！”
“可是，哪来那么多的钱呢？”
“借鸡生蛋！”
……
马光明知道他们的顾虑，手头上好不容易有一个多亿的现金流，全拿出去买地之后，只能以地块做抵押，去银行贷款建设楼盘，等到一期二期销售掉之后，才能还掉银行贷款。
现在，马光明打算拿地的钱都去贷款，这就会导致债上加债，风险很大。
除了借钱之外，其实还有一条路可走，那就是单独把大明房产公司拎出来去融资，出售部分股权，换得真金白银。
当初大明外卖就是这样搞的，换来了青松资本的投入，才
逐渐发展壮大起来。
但是这与大明房产又不太一样。
大明外卖网站这样的线上经济公司，在当下是比较吃香的，风投们也更喜欢这一类的项目，一旦做成了，那估值都是成倍地增长，一个一千万米元的小公司，没准一年后估值就能上亿。
但大明房产这个公司经营的是房地产项目，费钱费力，收益还不固定。
即便是有风投公司想投，马光明这会儿自己都不愿意，拿到这笔钱，看上去解决了当下扩张的需求，但反过来也永久地丢掉了一定的股权和收益，以后就要源源不断给别人分红。
那么就剩下最后一条路，借钱！
向银行借钱是不可能的，银行贷款需要抵押物，没有足够的抵押物，是换不到真金白银的。
可伸手要借一个多亿，谁又能轻而易举地捧出这么多的现金来呢？
私底下集资呢？
这可是违法的行为！
只不过这种事情向来是民不举官不究，而且这在当下也是一个常态操作，毕竟金融上的风险还远未到暴雷的时候，等过两年这类危机越来越大，也就要从上至下费尽力气去搞预防金融风险工作。
如果说不了解前景而盲目集资投资，是这一种豪赌，成功了就是起高楼，失败了就是跳高楼。
但马光明不是了解发展前景，而是知道发展前景，就像知道盅里的骰子号码，然后去押注买大买小那样，是稳赚不赔的生意。
当孙希宁听说马光明有集资的想法的时候，足足愣了几分钟。
这也太冒险了！
孙希宁已经算是胆子很大的人了，也不由得紧张起来。
集资容易还债难，一旦出现丁点问题，就容易引发挤兑潮，从而拖垮整个集团，其他项目也会受到牵连。
“三思而后行！”孙希宁憋了半天，只冒出了这五个字。
“你找人测算一下，集资1.5个亿，年息百分之十，我们需要多久能够连本带息全部还掉。”马光明想了想，还是做出了决定。
只是具体的方案还要财务测算，拿地之后贷款建楼，需要出售多少面积，才能够迅速回流资金，毕竟这样的行为是不被认可的，也只能快速还清才能避免惹火上身。
孙希宁叹了口气：“这件事情我马上就安排人，根据安州东部、南都西北部的行情做出判断，只不过，这样的事情，可一不可二，万一追究到了，是要负法律责任的。”
这几年的相处，孙希宁早就清楚马光明的为人，比他胆子还要大，更喜欢冒险，但每次居然还都能赌对，也让大明集团快速发展到了现如今这个规模。
只能再相信他这一次也会赌对了！
不过，他的赌运会一直好下去？
“也不用太担心，毕竟安州这边的地价我们是能够完全拿得出手的，到时候两边都加快步伐，加上阳江清华园，景江桃花园还有三期销售，我估计大半年时间，就可以解决这个问题了。”马光明安慰着他，这个时候，孙希宁的支持非常重要，绝对不能让他有半点退缩。
……
纸是包不住火的。
马光明打算集资的事情，时间不长，很多人都知道了。
郑亚军是第一个知道的，当他听孙希宁说到这件事情的时候，整个人坐在办公室的椅子上半天都没能说出一句话来，像强力抽水马桶那般，把之前清华园和桃花园销售火爆的喜悦一冲而净。
这两个楼盘的销售让大明房产公司大赚了一笔，正是借机杀入安州市场的绝佳机会。但谁料想马光明竟然冒出集资的念头，而且还想要去南都分一杯羹。
南都的行情是冰火两重天，热的地方热死，冷的地方冷死，不是那么好混的。
在郑亚军看来，这就是典型的好日子不过，非要作！
因为这极有可能会让大明房产公司一夜回到从前，甚至还要牵连别的项目。
但他也知道，有了孙希宁支持的马光明，根本不可能因为他的反对意见而改变，更何况，集资也已经悄悄在进行了，只不过并没有通过大明房产公司这边的财务，而是集团总部的财务来运作。
这简直就是瞎胡搞了。郑亚军更是觉得无语，倘若是房产公司这边单独集资，将来就算出了问题，迅速将房产公司与总部进行切割划分界限，那或许还能保得住其他的项目产业。
现如今是集团总部以房产公司的名义在集资，那么这笔账自然是记在了总部头上，将来有了什么风吹草动，那就要整个集团去负责，想甩锅都甩不掉。
不仅是郑亚军知道了这个消息，就连新阳的陆华西都听说了。
只不过陆华西所知道的信息很有限。
他也只是在一次偶然的饭局上听人说，大明房产在集资，年息百分之十。几个人手头上都有不少闲钱，有懒得去搞股票基金的二代，就想着能不能放点钱到大明房产去，赚这十个点的利息。
但对于陆华西来说，却是另一个想法——大明房产这是撑不住了？应该不至于吧，他们以低于市场价接盘了他的地块，转头就迎来了楼市复苏，按道理来说，应该是赚得盆满钵满才对，何至于到了入不敷出的境地？
陆华西这顿饭都没吃完就赶紧回家，上网搜索起来，大明集团的诸多信息很快就能搜得到，什么景江开发了大明广场，希州开发了大明广场，还有小道消息说他们还将向东向北进军。
当然，陆华西也晒到了大明集团正月十五晒账单的新闻，存单上现金充足，应该不至于因为扩张脚步太大，而出现了资金问题才是。
一系列的信息，前后还有些矛盾，衔接不上，让陆华西觉得一头雾水。
想了大半夜，他大致梳理出了一条脉络：大明集团旗下各个子公司发展的状况是良莠不齐，像大明外卖，那是一枝独秀，而大明广场看上去红红火火，租金也绝对收得手软，但每一座大明广场都需要极大的投入，单
靠租金想回本，没有十年八年的，恐怕也难。
至于房地产公司，或许被无序的扩张拖累，资金出现了问题，而这个问题现在被掩盖住了，外人根本不知道。
如果是这样的话，他跟几个朋友凑一凑，没准还能买下大明房产多数股权。
想到第二天天亮，陆华西甚至有些亢奋，或许报一箭之仇的机会来了！
那时候他几近走投无路，不得已低价出售掉了现如今清华园的地块，没想到不久之后，楼市竟然回暖了，大明房产刚开盘，一天就售罄了，跟他那时候费尽九牛二虎之力，都很难售出三成相比，简直是一个天上，一个人间。
陆华西气得差点没一口气上不来，但他万万没有想到，这才过了几天，竟然就时来运转，看到了大明房产出现了资金问题！
这个时候，想吃掉大明房产的人肯定不在少数，鉴于他们已经完成了两期销售，剩下的地块估计还能再销售两期，陆华西经过简单测算，估计五千万就能够赎回原本属于他的地块。
……
马光明知道融资的事情根本瞒不住一些人，但他不知道背后竟然有人怀疑大明房产公司的资金链问题。
一个周日的下午，居然还接到了姜洋的电话：“老弟，现在你那边是不是钱不够用啦？”
马光明没好气地说道：“不是现在，是任何时候！”
谁特么还会觉得自己钱够用了？
毕竟大家都不是捷克马，捷克马大大咧咧地说自己从来不喜欢钱，也不怎么花钱。
但马光明自认为还达不到自己本家那样豁达，他就是俗人一个。
“我跟你说正经事呢，你跟我不正经？”姜洋哈哈地笑了起来。
“什么正经事？研究中心的事情？”
马光明想来想去，姜洋能跟他说的正经事，除了研究中心的事，估计也不会有别的事情，他或许是担心大明房产这边资金出了问题，会影响以后研究中心的投入，只是，这特么考虑得也太遥远了。
“你那边融资，准备融多少，有没有个额度计划？”姜洋却没有提及研究中心的事情，而是直接说起融资的事。
马光明一愣，随即笑道：“怎么，你们普丰钱多得没地去，想放我们这来？百分之十的利息，比你放银行要高多啦，你真想放的话，给你一个亿的额度，也算是肥水不流外人田。”
“滚蛋！”姜洋骂道，“我哪里拿得出那么多的钱，你真当我们普丰是开银行的？”
“你跟我就没必要哭穷了，你们普丰财大气粗，区区一个亿算得了什么？”马光明奇怪道。
“钱是有，但我拿不出来，”姜洋解释道，“我是普丰的总经理，只有经营权，真要把一个亿拿出来去投资别的事情，老头子是肯定不会点头同意的，动个一千万还勉强，一个亿太多了。”
“那你借我一千万也行啊。”马光明嘿嘿笑道。
“一千万没有，”姜洋说道，“不过我可以帮你引荐一个阔少，他手头上闲散资金比较充裕，别说一个亿，两个亿都行。”
马光明心里起疑，这个阔少家的钱，不会是大风吹来的吧，否则，以这样的资金量，就算不想自己去投资，起码也会找一家信托机构帮忙理财，搞得好的话，年收益远不止百分之十，何至于还找不到投资渠道，托姜洋来找大明集团。
“怎么不说话？”姜洋见对话那头马光明不说话，催促着问道。
马光明笑道：“他只是想赚十个点的利息？”
姜洋哈哈笑了起来：“看来还是瞒不过你啊，他是想有资质的公司去给大明房产公司估个值，然后算是投资，买你们的股权。”
“再见！”马光明直接说道，丝毫没有半点犹豫。
姜洋忙叫道：“哎，你这个人怎么这样，生意是慢慢谈出来的，我这边刚帮人家开了个价，你就直接一口回绝，半点儿讨价还价的态度都没有，还有点做生意的样子么？”
马光明也不跟他客套，径直说道：“不出售股价，这是我们的底线，否则的话，我何至于要去融资。”
“行，我会把你的意见带到，”姜洋也认真起来，“不过我还是建议你们有机会见面谈一谈，计算不谈出售股份，也可以谈一谈其他合作途径嘛，要不然你看什么时候有空，我来攒个局，大家吃吃喝喝的，能谈成更好，谈不了就当是多个朋友。”
“这个没有问题，回头我定下时间了，发短信告诉你。”马光明应了下来，姜洋这番话说的滴水不漏，也没有一定要促成这件事情的样子。
对于多交朋友，马光明是没有任何意见的，尤其是这样财大气粗的朋友，简直多多益善；这会儿要是能跟东北老王的阔少儿子交个朋友，马光明都是不会拒绝的，尽管他跟王阔少的个人喜好并不相同。
挂断电话之后，马光明赶紧跟孙希宁通了个气，孙希宁也觉得有些怪异，但也跟马光明持有相同的观点：“见个面吃个饭，也不是什么大问题。”
“就是，而且还是姜洋买单。”马光明笑道。
孙希宁也被逗笑起来：“这会儿你还有心思说笑，那到时候我陪你一起去吧，我也想见识见识这个阔少呢。”
“我们的底线不能触碰，就问他借这笔钱，他如果一下子能拿出一个亿，大不了我们给他百分之十二的利息。”马光明说道。
孙希宁“嗯”了一声，随即问道：“要不要通知郑总一起参加？”
马光明想了想：“到时候你通知他参加吧。”
这毕竟是大明房产公司的大事，真要是完全把郑亚军撇开，也的确说不过去，之前之所以把他摆到一边，只不过是担心他优柔寡断，耽搁了重要的投资时机。现在融资已经是贴板上钉钉的事实，他也无法抗拒和改变，只能选择享受了。
马光明不由得想起一首诗：假如生活强迫了你，不要悲伤，不要心急，如果你无法抵抗，那就好好享受吧……