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紧接着,利于楼市再次走向疯狂的330政策出台了。
330国策的核心内容是之前买过房,已经结清贷款的人再买房,一样可以向银行申请5-7成的贷款。
消息一出,全国各地的房地产市场几乎都疯了,但最疯狂的仍然是一线城市。
因为炒房有过多套贷款记录的人,只要现在还有购房名额的话,那他就可以立刻交定金买房,然后向银行申请贷款。
华泰隆地产在2015年开发的最高端的,面朝大海的豪宅天玺湾1号就是在这样的一片大好形势下,诞生了。
作为天玺湾1号来说,受欢迎的不仅是它的绝版地理位置,更是与片区的长远规划分不开,楼盘周边是华泰隆地产花千亿打造的邮轮母港、深圳市政府规划的60公里滨海长廊栈道的精华段。
除上面优势外,天玺湾1号为了响应国家环保要求,全部单位还带有1.5万元的豪华装修,这个豪华装修中,配备的全屋家电,是来自于欧洲的一线品牌。
可以说天玺湾1号集齐了深圳市高端楼盘中的所有超级卖点,因而从面市的第一期就受到了全中国购房者们的关注。
作为友好合作这么多年的代理商,中豪方地产再次一举拿下代理销售合约。
天玺湾1号,这个项目极为特殊,它属于深圳天字一号的豪宅项目,没有面市之前,就引起了市场的广泛关注和讨论,所以无论是开发商还是代理商,都是十分重视。
顾佳彤作为南山区的销售总经理,那段时间更是全身心扑在这个楼盘上,而无暇顾及其它楼盘。
用黄中豪的话来说,这个项目重要到什么程度呢?
全国人民都盯着它呢,它是深圳楼市的风向标,央视新闻更是密切关注它的动态,管理不好,会出大事的。
天玺湾1号一期有两栋楼,但建筑设计是一样的,全部为两梯两户的板式结构。
一期面市的单位也都是以大户型为主,户型而且只有两种,分别是226平米的3房和338平米的4房。目标很明确,就是卖给需要换房的高端人群。
后来统计购买这里的,确实也是本地需要换房升级的对生活有要求的高端品质人士。
天玺湾1号一期的销售中心开放时间是四月初,样板房开放时间是5月初,实际启动认筹的时间是5月底。
样板房开放后,前来参观的客户们是络绎不绝。客户在参观的时候,听销售员说配备的电器,全部是从德国原装进口的高端品牌,光一个洗衣机都要5万元的时候,他们是震惊了,傻眼了,这才是传说中的奢华啊。
2012年后深圳陆续出台了限购限贷政策后,深圳市本地户口的居民只能购买2套住宅。外地户口只能购买一套,而且有过贷款记录的二套房,全部要交五成首付。
所以看房人多,但是想买,还是受限于限购。
所谓上有政策,下有对策,此时一场以注册公司为名的购房大潮火起来了。
张天娜和顾佳彤身边的好多炒房客们都没有放弃这次机会。
因为天玺湾1号一期的开盘价格太便宜了,错过将不再有机会。
天玺湾1号没有发售之前,业界就有人猜测价格,大多人预测的开盘价格在10-12万元之间。
即使这个价格已经不低了,但它也是很多人心里能接受的价格。
没想到是,天玺湾1号一期后来的开盘价格竟然远远低于预期,它是以6.8万元起价,均价不到9万元售罄的,而此时楼盘周边二手房的价格全部上到了10万元以上。
在价格低于业内预期的情况之下,黄中豪订了一套42层的338平方米四房,总价不到3000万元。
黄中豪甚至动员张天娜和顾佳彤两人合买一套,炒楼,但是两人不敢买大的,看了最小的200多平米户型使用率不高,担心后期二手销售难后,放弃了。
说实话,她们放弃的原因,也是看着深圳房价一路飙升,几年翻了几倍,有点害怕了。
2017年2月初,天玺湾1号二期正式启动认筹,二期开盘价格同样受政府限价影响,仅在一期基础上,上调了10%。
顾佳彤从现场经理那里了解到,二期认筹增加了很多外来的豪客,这些豪客们有钱,但因为健康需要,远离北方被污染的天空,前来环境优美,空气好的深圳置业安家。
北方客户们向来是对南方的大海一往深情,所以天玺湾1号这种面向大海,春暖花开的房子是他们的首选。
受限购限贷政策影响,这批外地豪客们为了买房,同样是在深圳注册公司,然后以公司的名义全款购买。
有些外地客群为了拥有深圳的购房指标,早在几年前就做准备了,他们找深圳的公司挂靠,提前交了3-5年的社保,获得一套购房资格。
随着天玺湾1号二期开盘结束,华泰隆地产迎来了华泰上城的五期开盘。
华泰上城五期认筹形式是在银行冻结50万元现金。
早在2010年,政府就已经严格限制认筹这两个字眼,并且取消了楼盘的认筹制度,开发商开盘吸纳客户采用的方式就是在银行验资,然后冻结这部分金额。
华泰上城属于旧改项目,套数多,户型小,学位好,人群密集,是普通刚需市民最想入住的优质学位社区。
自一期开盘后,为了学位和教育,中国的父母们可以说是血拼了。
无论是刚需的年轻白领,还是为了学位的土豪们都是千方百计的想买一套这里的房子,这导致华泰上城五期1400套单位,竟然有6000多人认筹,选房比率低至1:4。
而随着限价抢购越来越多的时候,很多人投诉开发商的摇号有鬼,只要在外面给钱都能摇到号进去选房,在这样的风声之下,南京杭州等地在2017年,率先开始了由政府公证人员在现场监管的摇号选房政策。
紧接着在2018年的春季,深圳也迎来了由政府公证人员监管公开摇号选房的政策。
政策出台之后,第一个开盘的就是备受关注的第一豪宅天玺湾1号三期单位。