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中豪方地产在半年期间,顺利拿到了1000万元的销售佣金。黄中豪给陆海峰准备了一张100万元的现金卡,这个送卡的任务最后也落到了刘军的头上。
景鸿地产选择中豪方地产代理,陆海峰不仅是看在老乡友情的面子上,更重要的是他觉得中豪方地产有能力卖好这个项目。
在这10多年的时间里,景鸿地产看着中豪方地产一步步成长。从第一个项目策划成功,到现在代理了几十个楼盘,让他们在众多代理公司中脱颖而出,其在业界的地位也不断飙升,目前已经稳稳的超过鸿基地产。2007年后,景鸿地产几乎把所有楼盘的代理业务都签约给了中豪方地产。
2009年深圳市房地产市场平稳复苏之后,景鸿地产因景鸿湾的面市,也登上了公司成立以来的最辉煌时刻。2006年后,景鸿地产相继开发了鼎湖雅居、四海春城、景鸿城等5个楼盘,自景鸿城开始,景鸿地产的后期地块开发也走上中高端路线。
高端项目开发不仅带来了丰厚利润,还带来了极高的荣誉,2009年景鸿地产,被评选为深圳市民营房地产开发企业10强单位。
景鸿地产在获得高利润的同时,也在不停地拿地,只不过现在拿地的范围已经从深圳扩展到湖南湖北,因为老板在这两个地方有政府高层的朋友,这里地价也低,所以在这些地方拿的地块面积远远超过深圳,几乎每一块地都是深圳的10-20倍以上。
景鸿地产的老板看到景鸿湾热销后,后悔10年前没有听从了政府机关朋友们的建议,在此附近多拿几块地。现在光景鸿湾一个楼盘的利润,就超越了过去几个楼盘之和。
正是因为当时的失策,才让景鸿地产仅剩下宝安一块小地。
没地储备了,只能往外地走了。
2009年11月2日,黄中豪作为乙方公司老板召集了一个私人聚会,参加这次聚会的有华泰隆的老总赵军、陆海峰和景鸿湾隔壁一块地的开发公司的邢总,刘军和张天娜作为老板的陪客,一起参加了。
黄中豪召集的目的,是拉近下亲情,为明年的投标做准备。席间大家对刚刚缓解的房地产市场感到欣慰,最难熬的2008年终于过去了。
2008年无论是房地产开发公司的职业经理人,还是代理销售公司、以及跟楼盘合作的广告公司等都是空闲发霉的一年。
就餐中,大家喝酒随意闲聊着。
“赵总,你们华泰隆后面几个项目什么时候开发呢?”
“黄总,你这么心急啊,还早呢。”
“现在市场开始回暖,我替你们公司急啊。”
“黄总,你是替自己急吧?放心,我们都相信,你跟赵总他们公司合作得那么好,后面的代理肯定也是你们公司的。”
“谢谢各位大佬的抬爱,这杯酒我敬大家。”
“我们公司后面的地块基本都是旧改项目,所以开发进程是一再受阻,其实我比你们更急。”
“的确,拆迁真不是人干的活。”
“来,今晚就是喝酒的,不谈其它话题,刘总、张总,下面看你们的了。”
黄中豪说看你们的了,意思他的敬酒任务完成了,后面该是他的下属出手了。原本这样的饭局,公司副总经理施亚芳是要出席的,但是她最近怀孕了,没有办法,黄中豪只有自己点将了。
“赵总,我先敬你老大哥一杯......”
老板发话了,刘军领会。
从2007年开始到2014年,华泰隆地产相继签约了深圳的南华村、海湾村等十几个大型城中村的旧改项目,这些村占据着各区最好的位置,有些村位于福田中心区附近,有些村位于南山中心区附近,它们的存在跟现代化的新深圳,已经形成了鲜明极反的对比。
一面是城市现代化的写字楼,一面是城市中脏乱差的城中村,所以在政府规划报告中,把城中村的改造放到了首位。
深圳市城中村这种现象的存在,最早要追溯到建市开始。在改革开放形成市之前,深圳其实就是一个村,这时的县城是宝安县,现在的宝安区老中心位置就是当时的宝安县城中心。
因为深圳与香港的距离最近,仅仅几百米海域之隔,为了改革开放的需要,1980年***南巡讲话后,随即在深圳建立经济特区。
经济特区设立之后,开辟了很多通往香港的口岸,这些口岸通关区域与香港最近的距离不过几百米,比如皇岗口岸和福田口岸。
在城市的发展和不断扩建中,深圳慢慢地形成了城市高楼与农民自盖房子互相穿插的画面。
当城市发展到一定阶段,为了维护城市整体形象的需要,深圳市政府领导们回头重新修订了城市发展计划,修整计划中最直接的就是拆除改建村里的自建房,建成现代化高楼,与现有的城市建筑协调一致生存。
在深圳中心土地越来越少的情况之下,大型开发商们都把眼光转到城市旧改这一块,华泰隆地产作为央企,首当其中要担负这个使命。
开发旧改项目不仅需要资金多,政府支持,还要跟村民谈判消耗很长时间。所以一般的小开发企业根本拖不起,也不敢涉足旧改产业。
随着深圳市地价的不断飙升以及商品房价格的上涨,农民自建的这些村房赔偿价格也在不断地水涨船高,旧改不是一般的小开发商所能够承受的,随便拆一个村的资金都是几十亿。
对于中小型开发商来说,他们宁愿舍近求远去离中心区偏远的区域拿干净地块开发,也不愿意耗时间和财力精力在旧改上。
华泰隆地产2007年签约的南华村位于南山区科技园北区,这个村不仅在南山区占据着重要的地位,就是在深圳以及全国各地都占据着重要的经济地位。
因为这个村地处深圳产业价值最高的高新科技园区,整个高新科技园区是深圳市最大的科技软件产业园。园区吸引了来自全世界的高科技人才,很多上市公司都聚集在此办公。
在这样的实际状况下,华泰隆地产自签约南华村后就一直备受各界关注。签约之后经过几年的拆迁商谈,最终在2010年才开始施工,项目定名为华泰城,总建筑面积有300万平方米,分为八期进入市场销售。