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黄中豪没想到自己作为一个从事地产销售行业15年的老人,最后竟然被一个普通的销售员说动了。
开盘前夕,他在第三次来丽斯华圣售楼处的时候,终于决定认筹,买一套吧。
黄中豪后来想想,他认筹的主要原因不是冲动,而是真觉得这里会如张天娜说的那样,是第二个香蜜湖,会涨。
2020年,龙华二线拓展区的环境和配套并没有成为第二个香蜜湖,但房价愣是涨到了第二个香蜜湖的高度。
除了喜欢房子,黄中豪也喜欢张天娜的认真诚实态度,觉得要给她一个机会,认可人家付出的劳动。
相比一年前的工地和图纸,已经盖好一期的丽斯华圣,远看起来,还真不错。
城龙地产的建筑质量和用材,也超出黄中豪一年前的预想。
黄中豪觉得在这里买套别墅,即使未来自己不住,让父母从老家过来养老住也不错。
你听,香蜜湖北,城市中心旁的大山洼里,四面环山,空气多好啊。
现在回过头来看,当年很多人买房,没犹豫就是对的。
黄中豪的父母在丽斯华圣别墅里,住到80岁高龄,于2019年去世,而去世后那套空置的别墅价格已经涨到5000万元,跟香蜜湖同面积7000万元相比,价差缩减到只有20%。
自从买了丽斯华圣后,张天娜和黄中豪就成了好朋友。
不过一年后,张天娜才知道她的这个客户就是公司的死对头,此刻位居深圳代理公司排名第三的中豪方地产的老板。
二期销售结果虽然没有一期火爆,但恰巧赶上了中国第一轮房价暴涨,10月8日,开盘当天销售了70%,剩余20%单位,在2005年前卖完。
剩余10%是成龙地产看到房地产迅猛发展时期到来,把这批现楼单位收藏起来不卖,直到2010年才拿出放到市场销售。
丽斯华圣三期全部是150平米以上的大平层单位,三期定在2006年五一期间开盘,当天开盘价格定在8000元起。
虽然现在看起来这个价格并不高,但它还是比周边普遍在6000-7000元单价的二手房高出了很多,因此开盘当日销售业绩算一般,只有50%不到。
正当鸿基地产为此发愁,怎么解决后期销售难题的时候,2000年后深圳历史上疯狂的第一**涨来临。
受到上海楼市暴涨的带动,深圳楼市自2006年6月初开始,也进入跳跃式发展。
鸿基地产的所有人都没有想到,剩余50%的三期高层,销售价格进入每周调高一次价时代。
每次涨幅5%,调到8月底,尾盘价格已经是1.2万元,即使如此,仍旧迅速被抢完。
7月初,开发商宣布销售现场所有折扣收回,但仍抵挡不住来自全国各地的炒房大军们。
第一批跨区域炒房团体中,有在上海炒房尝到甜头,但受上海政策控制买不了上海房的炒房散客,有集体抱团全国各地炒房的温州炒房团,也有后起的山西煤老板炒房团。
煤老板第一次登陆深圳炒房,还是由深圳晚报诚意邀请过来的。当年的晚报成篇幅报道了几天,但事与愿违,结果并没有那么美好,他们之间的协议似乎也没成功。
温州炒房团的模式是拉人头集体看一个小区,然后派出领头人去跟销售公司或者开发商谈判,拿到低折扣,入伙后房价上涨,获利再倒卖出去。
山西煤老板炒房团最早集中在北京,他们财大气粗,一买就是以栋为单位。因为地域优势,在北京以及北方省会城市里,山西炒房团在早期确实赚了不少钱。
获利多了,不满足北方,于是他们开始南下深圳,结果深圳并没有让他们如愿,也没有多少机会给他们,因此煤老板炒房团在深圳就是昙花一现,灰溜溜再回北方了。
早期来深圳的几拨炒房团们都没有泛起水花,就悄无声息的灭了。
俱往昔,数风流人物,还看今朝!
现今看来,无论哪家,都敌不过2014年后的潮汕炒楼团。
潮汕炒楼团的厉害之处是钱多人不傻,他们炒房的模式是集体或以商会名义融资而成的规模作战。
在此期间,笼罩在深圳地产金融圈的一个“X朝阳”传销炒楼模式也算是生不逢时,他们哪怕就是多等半年时间,赶上2015,也就顶住了,也不至于在还没被政府查,自己就先活不下去了。
“X朝阳”对外宣传的,每天花多少钱交学费,就能获取高额财富的模式,实质就是融资炒楼。
“X朝阳”后,再盛起的就是另外一个打着金融模式的“深xx”伪炒房团,他们的细分让从事地产几十年的老人们都汗颜,这哪里是炒房啊?这明明就是一场金融大骗局。
他们骗的是不懂深圳行情的外地小白们,所以最后被查处,也实属是应有的报应。
在丽斯华圣二期和三期的销售中,黄中豪也适时给张天娜介绍了几位客户,这个时候他的介绍是真的喜欢上了丽斯华圣,看到了楼盘的未来,也明白中豪方是注定夺不回这个项目的代理权了。
与一、二期的别墅相比,其实三到五期的板式大宅住起来更舒服。板式小高层和高层不仅视野佳,而且远离潮湿。
深圳因为靠海,风景宜人,空气新鲜,但也有不好,那就是潮湿。
所以只有住过底层别墅的人,才能更深的理解到高层的不是不胜寒,而是一目视野,人间繁华尽收眼底。
丽斯华圣三期销售结束,赵宇被提升为公司副总监,张天娜因为连续三期销售业绩突出,又了解此项目,深得开发商王总的青睐,因此顺利被提升为销售经理。
张天娜在不到两年的时间内,拿到了税后180万元的总佣金提成。在这期间,她看到深圳楼市大涨,也没有放弃在这里,买了一套150平米的高层单位,总价180万元。
“张经理,我们认识这么久了?你知道我的真实身份吗?”
“黄总,我去年知道的。但不是有意的,我是拿你的资料去给你申请打折,才知道你竟然是中豪方地产的老板。”
“原来你早就知道了,那你为何不问问我,为什么要买别的公司代理的楼盘?”
“这有什么问的呢?肯定是你觉得我们的房子好,你喜欢,这就是购买理由。再说,同行也不完全是敌人,也可以是朋友。”
“既然你知道了,那去我公司发展如何?”
听到此,黄中豪忍不住,向张天娜发出了邀请,这个想法在他心底生根了好长时间。但因为丽斯华圣销售火爆,他想即使他早点提出,张天娜也不会走。作为做销售员来说,谁会放弃眼前已经看到的利益呢?
“黄总,谢谢你的美意,我很喜欢丽斯华圣,所以我想把它卖完。我来鸿基地产还不到两年时间,要学习的东西还很多,暂时没有离开的打算。”
“我给你区域销售经理职务,比你在这里只管一个项目强多了,在我那里,你会有更好的发展空间。”
黄中豪不死心,再次抛出诱惑。
“谢谢黄总,我要在鸿基地产再做几年,不然我觉得对不起蔡总和郑总的栽培。我是后来才知道当年招聘时,人事部经理认为我的资料不合格,要刷掉我的时候,是他们给了我一次机会进入二级市场,这才有了我今天的销售业绩。”
张天娜的话是由内心发出的,她说完这些话,黄中豪似乎理解了。
来日方长,黄中豪相信后面总有机会合作的。
没想到这个机会来临的时候,正是顺风顺水的张天娜陷入灾难时刻。