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首要工作自然新城的规划设计。
这一次,杨中显示了他的眼界,格局和领导能力。
这位临江镇长大手笔地邀请了国内一流的五位规划和建筑大师,带领他们的团队前来临江镇考察调研,做出各自的规划设计草案,以供选择。
杨中明确表示:“……目的就是为了遴选国内外有实力、高水平的规划设计团队,建立新城发展总控机制,编制高标准设计方案,推进高品质的建设实施,从而更高质量地推进临江新城的规划建设,更好地践行‘人民城市人民建、人民城市为人民’的理念,打造一座现代化的,综合性的节点新城。”
明确提出“高举高打”的指导思想,要把临江新城建筑成为一个百年宜居,宜业,宜游,宜享的生态新城。
经过前期的准备,讨论,研究,综合,新城规划建设工作整体围绕“1573”框架开展:
1是由叶三省找出的由江城市正府印发的推进新城规划建设的《实施意见》;
5即围绕综合交通、产业发展、空间品质、公共服务、环境品质和新基建这五个重点领域。
7是七个指导意见:一、坚持高点定位,以世界眼光和国际标准,全面贯彻新发展理念。二、坚持系统研究和整体谋划,按照独立的综合性节点城市目标,做好系统性用地保障。三、充分尊重新城自然地理格局,挖掘文化历史内涵,演绎独特的“一城一意象”。四、完善多样化住房供应体系,推动老城区有机更新。五、强化政策聚焦,推动新城发展的体制机制创新。六、坚持开门做规划,加强新城规划建设的公众参与。七全力保障新城总体城市设计的实施和落地,加快奠定新城区域性综合节点城市地位和功能,强化城市建设的集聚度和显示度,树立起高品质、有特色的城市形象。
3是整个临江新城推行旅游景区、产业聚集区、新型城镇化发展区三区功能合一、产城乡一体化的新型城镇化模式
然后在这个指导思想下,临江新城的规划设计有条不紊地推进。
接待专家组和政策讨论制订这些工作,是领导小组的工作,由欧阳坚具体过问,临江镇这边基本都由高云负责。高云也是初七那天就被确立成为专项工作组的成员,而且他还配合张鲁负责着D政办的工作,看样子很有可能被提拔为D政办副主任。
叶三省这段时间的主要工作是负责制订那个充满“阴谋诡计”的团购政策,张鲁从综治办抽调了一位工作人员配合他,张鲁自己,也经常参与这项土政策的讨论中,出谋献策。
这一次,整个临江镇正府上下效率非常之高,不到一个月,临江新城的最终方案经过三稿修改就宣告出炉,欧阳坚再次带领庞大的汇报团队去江城汇报,得到了市*委,市正府,市规划资源局,市规划院,市经信局,市住建局,市交通局,市国土资源局,市国资委等相关部门的同意和支持,草案变成决议。
叶三省当天,就把这个决议做成巨大的告示,张贴在镇正府门前的公告栏,被临江镇的村居民围得密不透风,当天,基本精神和细则,就差不多传遍了一直关心着这项正府工作的所有临江镇村居民。
叶三省趁热打铁,第二天,在得到了杨中的同意后,就把关于临江新城购房的若干细则和实施办法张贴出去,在临江镇所有的村居民中激起了巨大的反响,当天,正府的大门就被前来咨询的村居民堵得水泄不通。
专项工作组早有准备,张鲁安排所有专项工作组的成员暂停手中的工作,全部出去向群众解释各项细则,这个工作一直持续了两天,前来咨询的人才慢慢稀少。
大多数人都是关心自己可能享受到的优惠,会提出很多稀奇古怪的问题希望为自己加分,比如说当年参加了镇上修渠,比如说他父亲曾经上过省报报道,比如说他们家晚婚晚育,为什么计划生育积极分子就可以加分,而晚婚晚育没有加分,叶三省他们一一细心解释,有争论的情况都会暂时记下,说要经镇委会讨论,再给答复。
只有极少数的人觉察到这个土政策加分可能不太公平,但是叶三省他们早就做过各种预案,总能巧妙地应答。
实际上,这个若干细则和实施办法并不具备任何法律效应,临江镇正府也从来没有宣传必须照此执行,将来临江新城商品房的销售也会按照市场规律进行,价格由开发商制定,任何人愿意,都可以按照市场价格在临江新城购房,不受任何影响,但是这个土政策,它在团购的名义下,保证临江镇村居民能够享受一定的优惠。
也正因为它是土政策,不具备法律效应,所以任何觉得不公平的质疑者,都无法使用法律武器来进行攻击。
唯一的大麻烦可能来自县城很多同僚的抱怨。有一些看了临江新城规划方案的正府工作人员,非常心动,觉得也可以在临江镇买房,不仅空气,水,物价等各方面远超县城,文化娱乐也不逊色,可是他们不是临江镇户口,居然无法享受这个土政策的优惠。
——这可不是一点点优惠,从几千到几万,最多可能优惠到十多万。
吴志奇和杨中都接到不少这样的抱怨电话,有一部分是快到退休年龄的官员,他们希望有一个好的养老所在,两位临江镇主官都表示受莫能及,因为土政策也是政策,一旦出台,那也不是谁能随便更改,否则丧失公信力,会引发巨大的连锁效应。
当然,两位主官也老练地说这样的情况他们镇正府会做考虑,拿出相应的补充细则。
吴志奇这段时间精神抖擞,用他的话来说是“第二次青春”,他和杨中简单分了下工,杨中去负责工业园区,他负责临江新城这块,每天都要接待好几位衣冠楚楚,神情俨然的客人,有开发商,有商人,有的是想来拿地,有的是想来开商场,建医院,办私立学校等等,有时他被电召进城,欧阳坚亲自向他介绍客商,有时还要远赴江城,跟一些人会面,张鲁做为D政办主任,跟着吴志奇忙得马不停蹄,杨中没法,有时只得征用高云陪同。
叶三省他们二楼专项工作组的大办公室里,在叶三省的建议下,已经做了一个巨大的沙盘,规划用地已经得到了市县的同意,现在清楚地显示在沙盘上,按照杨中“以点带面”的建设思想,新城已经划分为几大功能区,确定意向的单位和重点建筑,都标识在上,一目了然。
临江新城的热度引来无数访客,当然目的都是拜访两位主官,两位主官有时不在,客人也会在专项工作组的办公室逛逛,看看沙盘,思忖准备在哪一块黄金宝地插上自己的旗帜,有一天下午办公室来了一位意外的客人,把叶三省吓了一大跳。
王洪九。
初七上班第一天,叶三省就被杨中和尹先发带着向吴志奇汇报临江新城的构想,立刻得到吴志奇的支持,并且当天就正式成立专项工作组,正式挂牌,叶三省做为唯一的工作组成员忙得不可开交,下午收到关小凤的短信,说收到了九宏房产打过来的尾款,叶三省来不及多想,只回了一个“好”,片刻就把这事忘在脑后。
后来想过这事,看起来王洪九应该是屈服了吧?否则他根本就不会打款,或者打一部分,当然,他不屈服不行,自己手里掌握着他的录音,虽然不会轻易使用,但是关小凤会通过法律程序起诉他,无论如何,他打不赢这一仗。所以也不再想,觉得这事算是过去了。
现在突然看见王洪九昂首挺胸地走进办公室,身后跟着他那个表情阴沉的年轻司机,心里一个格登:找我?
情不自禁地站了起来。
然后马上反应过来,应该是来找吴志奇的。
杨中他肯定不会找,他们是死敌,只有吴志奇,才是他应该找的,因为吴志奇具体负责临江新城这边,临江新城几十万平米的建筑面积,规模可达四五十亿的建筑规模,这位九宏房产开发公司的董事长,又是临江镇人,他怎么可能不想分一杯羹呢?
他现在才来,已经算晚了。
“欢迎王总光临指导。”
想明白后,叶三省不卑不亢地热情招呼。
“十处打锣九处在,哪里都有你啊。”王洪九呵呵一笑,“是不是我们应该好好合作一下?我那个物管公司,就让你来做吧?”