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沈七看着手里的资料,心里琢磨着。
另外四家地产公司,这一次总共拿下了六块地,其中有两块与王道平拿下的地块,在一条线上,但价格相差却是很大。
本来,如果金地置业不参与,这块地也不会有这么高的价。
这块地被哄抬了价格,可是这是愿打愿挨的事情,也怨不了谁,三姐夫不顶着高价拿下来,金地置业没地,也能够干什么?
所以,整体看来三姐夫还是具备商业能力的,非常果决,这一点很重要。
现在他该如何给这些人一些教训呢?
或者说,金地置业刚刚开始,不宜树敌?
不过就算他们忍了,这些人以后就不找麻烦了吗?
沈七现在不想跟官斗,但另外四家地产企业,也不能由着他们欺负。
王道平此时端了一杯茶过来,放在了沈七面前,掏出烟,递了一根给沈七,沈七接过点燃。
“小七,你也别心里不舒服,现在购地款全款支付,他们也那我们没办法,我们先开发,慢慢来,等做大了,关系交道打好了,以后再收拾他们。”
沈七嘿嘿一笑,问道:“这XC区的学校规划与商业中心规划有吗?”
“有的,在这里,商业中心紧挨着源城地产的这块地,一中准备搬迁到这里,这一块最大的地,靠近河边,不过,他们几家对商业中心用地,似乎都不感兴趣。
而新一中跟地产搭不上边,是城建公司负责建设,初步投资两个亿,你也知道我们县里没什么钱,所以,新一中拟采用BT模式或者BOT模式建设。
就跟县政府大楼一样,也是BT模式,先建设,移交,后付钱,一般公司承担不起,要压几个亿的资金。”
“嗯,”沈七点点头,又继续好奇问道:“对了,商业中心他们几家为什么不感兴趣?”
“还不是没信心,投资见效慢,主要是人流量,现在XC区就是整片的荒地,就一条主干道修好,这个时候投资商业中心,没有商户入驻,资金压的时间太长了。
这东西不像房子,能够事先销售回笼资金,银行也能够贷款,看上去他们一个个搞的红红火火,实际上在小县城搞地产的,又有多少钱。
县政府规划一下,也就建好一条路,政府大楼搞了几次招投标,也都没有真正的落实下来。”
沈七吸了一口烟,琢磨着,很快他就眼神一凝,确定了思路,对三姐夫说道:“那就搞大一些,把二姐夫的建筑公司,也并入金地置业。
现在你就找人做规划书以及招投标书,新一中与县政府大楼,我们全资建设,就采用政府喜欢的BT模式,商业中心的那块地,也拍下来。
不过有附带条件,就是XC区的地块,必须重新规划起拍,我相信政府会答应的,政府大楼标低一些,还有新一中也是,不考虑赚钱,只要不赔钱就行。
但是那些黄金地段的地块,我们必须拿到五块,这个你要跟县长书记多沟通,还有就是老一中的地,在新一中建成搬迁之后,以市场价的百分之五十,流转给我们公司。
这些你都明白了吗?”
王道平惊愕的看着沈七,他真的想摸摸沈七,是不是发热说胡话。
新一中与政府大楼,就要投入几个亿,就是建设成本算,也要近两个亿,他可是看过政府大楼与新一中的规划图纸的。
还有就是商业中心,以及五块地的开发,这要多少钱?
那就是说,最少现在他们拥有五个亿,才能够有底气跟政府谈判,进行内部操作。
没有真金白银,想着套银行贷款,政府也不是傻子。
“我们到哪搞这么多钱?跟银行贷款吗?现在几家银行根本不鸟我们……”
“钱,我来想办法,但是金地置业想发展,就必须做大,做到政府不能忽视,不但不能忽视,而且还倚重金地置业,这样,以后很多事才好做。
谷山县只是个小地方,金地置业的眼光也不能局限于此,终究是要走出去的。
至于银行,呵呵,到时候他们会来求着你贷款,另外几家地产企业,就利用XC区的建设,打掉几个,这地方太小了,养不活这么多鳄鱼。”
与三姐夫王道平聊了他的思路,沈七就离开了,而王道平也开始忙碌起来,他必须在沈七找来的资金到账之前,把各种资料做好。
此时此刻,王道平是真正的佩服沈七,并不是说沈七找来资金,让他佩服,而是那狼性,生意场上没有狼性可不行。
而沈七恰恰有这种狼性,一番谈话,确定了金地置业的发展目标,使得王道平感觉到整个人的格局都变的大了。
之前,他还是格局有点小,当然,最主要还是没钱,限制了他的格局。
沈七去了张老爷子那里,张云峰在,张雨馨也在,还有她那个老同学杜云,同样也在。
金地置业想真正的发展,没有外来资金是不行的,这个时候,沈七也想明白了,准备忽悠张云峰与文科进入,借力打力才能够迅速的做大做强。
不然,像之前那样,在地产这个凶险无比的行业之中,想站稳真的很难,他也不能把经投公司与地产商之间的猫腻捅破。
一旦捅破,以后在谷山县金地置业就真的没办法混了,再有钱也不行。
任何时候都不能破坏了游戏规则,只能够在游戏规则之内,去打败对手,坏了游戏规则,不但谷山县金地置业没法发展,就是其他地方也是一样。
没有一个地方的政府,喜欢这样的地产企业,少了金地置业,难道人家就不建设了?
所以,沈七明白这个道理,他心里不爽,但也只能够利用市场手段去翻盘打压。
与张老爷子还有张云峰,坐在小楼后院,山脚树下喝茶之际,沈七就直接的把想融资的想法,说了出来。
张云峰哈哈一笑,说道:“你现在知道没钱玩不转了?当初还拒绝我加入。”
沈七讪讪一笑,“当初也没有想太多,只是想着小打小闹就行了,但是没想到这里面水深,小打小闹很吃亏。”
“要不要我去政府卖个老面子?”张老爷子听明白了,善意的问道。
沈七摇摇头,苦笑道:“老爷子,这就算了,还是按市场规则来吧!”
“行了,沈七,你放心吧!我给你融资五个亿,我知道你不喜欢被人掌控主动权,我这五个亿是融资,不是入股,期限一年,按银行标准利率,如何?”
“太好了!”沈七高兴笑道。