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2000年,伯克希尔哈撒维公司通过收购HomeServices当时所属的美国中部能源公司(现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司)多数股权,正式吹向进军房地产经纪领域的号角。
起初,在众多的投资项目中,老巴同志并没有非常重视这项收购,但几年过去,房地产经纪公司人数逐渐增加,销售额也屡创新高,到目前为止,HomeServices已经成长为全美第二大房地产经纪公司!
据杨橙得到的消息,HomeServices并没有贪恋老二的位置,它们依然在高速路上奔跑,而且正在试图收购业内第三大地产公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson,一旦整合完成,HomeServices将增加超过12000名房产经纪人,将总数提升到40000人的级别。
在美国房产销售方面,HomeServices已经接近领先地位,双边销售额一举超过千亿美元完全不是问题。
除了这家地产经纪公司,伯克希尔哈撒维旗下的Clayton Homes公司,还是美国最大的住房建设公司之一,去年建设房屋超过40000套,占有美国新房建造市场的5%,巴菲特还计划并购更多此类公司。
除了住宅地产,巴菲特也投资过商业地产,早在上世纪90年代初,巴菲特就抄底了曼哈顿的商业地产,这笔投资当年的回报率就高达35%,5年后的回报率达到150%。
除此之外,老巴同志还投资了两家房地产投资基金,都是远山资本的同行,事实上老巴也投资了远山资本,只不过才拿到了1.2%的股份,连董事会都没进去,但远山资本每年的回报,早就让老巴收回投资成本了,总回报已经超过30%。
眼瞅着伯克希尔在美国房地产行业的布局完成,现在寻求海外方面的突破是顺理成章的事情。
普莱斯沉默了快10分钟,杨橙就在回想着伯克希尔那边传来的消息,经过分析整理,一条清晰的投资线呈现在脑海里,越想越心惊,伯克希尔在美国房地产领域的影响力在不知不觉间成长到这个地步,如一记狠狠的耳光扇在他的脸上,还敢因为远山资本在业界取得的成功而沾沾自喜吗?
这时,一声深深的叹息将杨橙的思绪拉了回来。
盘中的帕尼尼蛋已经凉了,杨橙没再碰,喝了口咖啡看向普莱斯,“在想什么?”
普莱斯摇摇头,“那不是烟雾弹。”
答非所问,杨橙愣了一下才反应过来,普莱斯这是在回答10分钟之前的问题,这反射弧未免也太长了吧?
“jason,你对Kay&Co有多少了解?”
杨橙做回想状,如果他没记错的话,Kay&Co公司是伦敦第一家专门打理高端房产的中介公司,难道这就是普莱斯此行的目标?
疑惑的看着普莱斯,一个眼神,普莱斯就知道杨橙了解的不多,顶多就是知道名字而已,“Kay&Co的办公室在伦敦最中心的位置,服务范围涉及梅菲尔、海德公园、摄政公园、国王十字、帕丁顿和伦敦西区等诸多核心、价格昂贵的地段。
伯克希尔从去年11月开始便与对方商谈合作事宜,此行来英国就是为了确定最后的协议内容,不出意外的话,很快就能正式签订协议,Home Services将在英国开设分公司,与Kay&Co合作运营,并继续在伦敦通过收购和合资的方式寻求扩张!”
杨橙不知道说啥好了,伯克希尔的动作太快了,根本不给自己插手的机会,不过想想也对,换了自己也不愿意与人分享。
附和着说道,“伦敦作为欧洲乃至全球最重要的国际商业中心之一,这里的房产对全球的投资者极具吸引力,一直以来都是美国房地产公司走出海外的首选之地,伯克希尔的投资策略还是一如既往的明确。”
说完这句,杨橙心里感叹:不愧是巴菲特,投资的格局远超常人,换做其他人在这个时候进军英国地产行业,恐怕最先看上的应该是楼盘或者商业地产,而巴菲特则直接控制了销售终端,从根源上解决了楼盘滞销的问题。
中介公司只负责卖不负责盖,资金压力也不大,只要把销售额做的漂亮一些,找机会上市圈一波钱,连本带利都回来了。
不过这种投资模式一般人还真学不来,首先,人家旗下已经有在美国做到了第二大地产中介公司,在地产中介运营方面,经验相当丰富,因此进军英国地产经纪行业不存在经验不足的问题。
其次,目前英国zheng局动荡,眼看着脱欧谈判即将举行,一旦不好的消息落实,恐怕最近的这1-2年里,英国的房地产市场将遭遇冷冬——买家在观望,出价降低,卖家觉得现在既然卖不出个好价格,干脆捂着不出手,在这双方不太想出手的时候,房产交易量也大幅走低。
这意味着什么呢?
这就意味着,靠着做买房卖房佣金生意的房产中介没钱可赚。
没有销售额利润就会降低,而利润降低,将直接导致房产中介公司的估值缩水。
特别是Kay&Co,他们主要打理伦敦最好区域的高端房产,这些区域受脱欧影响,交易量影响比其他刚需区域远远大得多。
巴菲特选择这个时候进场,估计在收购价格上可以把对方的心理价位砍下不少,甚至直接腰斩都是有可能的,毕竟对方这两年的日子肯定不太好过。
趁着英国脱欧进程,巴菲特算是捡了个便宜货,白菜价抄底了英国房产中介这个行业。
等到完全掌控了中介,有了买卖的话语权,可以帮助他更进一步了解伦敦的房产市场,还可以为后续进军房地产开发、甚至商业地产投资铺垫道路,一举数得。
而且伦敦这么大的都市,房价不可能永远低迷下去,哪怕英国真的脱离了欧洲,这也是巴菲特敢大举行动的重要原因——他看好英国房产市场以后的走势。
不管脱欧与否,英国当局不可能坐视社会混乱不管,终有一天会趋于平静,当一切稳定之后,房产交易量必然会回升,毕竟前段时间里捂着不出手的买家、卖家,都会忍不住满足自己需求。
只要这些人的交易需求依旧存在,等到市场回暖之后,肯定会疯狂交易,这是毋庸置疑的事情。
而一旦这些交易开始回暖上升的时候,房产中介的收益也会相应大幅回升,公司估值飞涨。
其实房价无论涨跌,人们总是还是要买房卖房的,只要有交易,房产中介这个行业都是有钱赚的,多与少罢了,换句话说,哪怕英国的经济真的受到脱欧影响,一直萎靡不振下去,房产中介这个行业也不会被淘汰,这笔投资也就不会亏的太惨,早晚都能收回来。
这种操盘思路远山资本甚至想都没想过,杨橙除了苦笑不知该做何表情,也罢,大佬就是大佬,反正人家是股神,承认自己不如人,好像也没什么丢脸的。
既然技不如人,那就拉下脸跟在大佬屁股后头喝汤嘛,这又不算抄袭!
伦敦,作为世界金融中心,每年都吸引着全世界的富豪、精英人才和学生来到这里,稳定发展的经济,源源不断流入的人口,才是一个地区房地产市场蓬勃发展的根本动力,这也是伦敦房地产市场的魅力所在。
全世界的商人都一样,哪里有钱赚,哪里安全,就把钱放在哪里。
所有人都以为股神只爱股票?错!老巴对于任何能够带来稳定回报的生意都感兴趣,对地产更是真爱!
好再杨橙意识到这些还不算晚,现在上车吃剩饭正是时候,饭还没冷,还能尝到原本的味道。
普莱斯建议道,“伯克希尔愿意与任何带着诚意的朋友进行合作,又有诚意又有实力的伙伴更是我们急需的。
我这里有个小想法,不知道你愿不愿意接受。”
甭管对方说什么,先把态度拿出来比较好,杨橙连忙道,“当然,只要是对我有利的,哪怕少赚点也没什么,就当是跟在伯克希尔身后学习经验了。”
普莱斯没把客套话当真,如今美国谁不知道杨橙是新一代小狐狸的典型代表,狐狸说的话有一句可信的吗?
“我们在接触Kay&Co之前了解到,他们曾经联系了卡塔尔和阿联酋的财团,试图合作开**敦的高端住宅市场。”
杨橙没太听明白,“什么意思?Kay&Co自己开发?”
普莱斯摇头,“不,由合作财团开发,Kay&Co绑定销售,但是他们开出的条件,来自中东的财团并不满意,所以合作一直没能达成,如果jason你有兴趣的话。。。
我知道远山资本最近在伦敦和利物浦同时开工几个项目,绝对具备在伦敦开发高端住宅的能力。”
杨橙眉头微皱,“我从不怀疑远山资本的实力,但恕我直言,我没能从这项合作中看到好处,楼盘开发出来,势必要扩大销售面积,尽最大的可能覆盖潜在客户,楼盘卖得越快越多,开发商才能尽快的回笼资金,只绑定一家中介负责销售,恐怕很难满足开发商的需求,相信中东的财团正是看到了这一点才拒绝合作的。”